[제62호] 서울 성북구 다세대 마지막

부동산

부동산

  • 2018-03-22 ~ 2018-03-23
  • 1억3,000만원
  • 18.00%
  • 2개월
  • 만기 일시상환
[제62호] 서울 성북구 다세대 마지막

모집기간

2018-03-22 ~ 2018-03-23

100%

투자현황

1억3,000만원/1억3,000만원

투자상품 요약

    

본 투자상품은 서울시 성북구 정릉동 401-35에 다세대주택 18세대를 건축하는 사업으로,  현재 내부 마감공사 중이며 4월15일까지 모든 

공사를 종료 후 준공 접수 예정인 사업장입니다.(동절기 한파로 인하여 최초 계획대비 15일정도 공기 지연 중) 

현 사업부지에 2순위 근저당을 확보하고, 시행사 대표의 개인연대보증 , 시공사의 연대보증과 책임준공 확약, 그리고 이지펀딩의 직접 자금관리 등으로 

채권확보로 구성한 투자상품입니다.

  

현 사업장은 다세대 밀집지역으로서 100m 거리에 왕복 4차선 대로, 500m 거리에 우이선 경전철의 서경대역에 도달할 수 있는 등

교통편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 또한 국민대, 서경대, 고려대, 동덕여대 등 유수의 서울의 대학교들이 1.5km ~ 3km 이내에 위치하여

교육 및 주거수요 입지로 좋은 지역이며, 유네스코 세계문화 유산의 정릉이 직선거리 500m, 북서울꿈의숲이 2km정도의 거리에 있어

자연환경도 매우 좋아 분양과 임대 모두 양호할 것으로 판단되는 상품입니다.

  

건축중인 다세대주택은  현재까지 24% 수준의 자기자본을 기 투입하였고 18년4월말 건축물 준공 후 대환대출를 통하여 본 대출금을 상환 할 예정입니다.

(대환대출 진행 사항)

- 새마을금고(3지점 신디) 대환 진행 중(협의 완료)

- 담보평가액 23억, 대출가능액 16억 (기 대출 1순위 새마을금고 5.4억, 2순위 이지펀딩 6.5억) 

  

딜의 5대 특장점

1. 사업지의 우수한 입지 조건 (서울 성북구의 주거밀집지역 및 교통, 교육, 자연환경의 요지)

2. 자기자본 비율이 24%로 매우 양호 → 할인분양 등 추가변수 발생시에도 리스크 헷지 가능

3. 건실한 시공사의 연대보증 및 책임준공 확약 (매출액 250, 순익 10억원이상, 업력 27년, 209위 / 전체 5,281 업체 중 )

4. 짧은 공기로 인한 준공리스크가 낮고, 대환대출(16억원) 진행으로 상환재원 확보

5. 이지펀딩 직접 자금관리 진행 : 공사 기성에 따라 자금집행 

 

  

  

투자상품 세부내역

 


 

 


 

투자 물건 정보



담보 및 투자자 보호장치



심사의견 및 종합평가

 

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV 약 57%)
자기자본비율 총 사업비 1,704백만원 대비 Equity 410백만원(24%)
위치 사업장 시장환경, 접근성, 분양성
시공사 신용등급 BB0 (SCI평가정보 ) 16.12기준
채권확보 시행사 대표 연대보증 및 시공사 연대보증, 책임준공 外
대출자 신용등급 5등급(나이스크레딧)
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억삼천만원정(130,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행 

예상수익률

  

연 18%

매월 이자지급액(세전)

2개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

3,000

100만원 투자 시

15,000

30,000원

500만원 투자 시

75,000원

150,000원

1,000만원 투자 시

150,000

300,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 03월23일~03월 26일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.     

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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