[제61호] 파주 다세대 준공 자금

부동산

부동산

  • 2018-03-14 ~ 2018-03-16
  • 2억2,000만원
  • 18.00%
  • 2개월
  • 만기 일시상환
[제61호] 파주 다세대 준공 자금

모집기간

2018-03-14 ~ 2018-03-16

100%

투자현황

2억2,000만원/2억2,000만원

투자상품 요약

    

'자산운용사 기 투자 완료 상품'

본 투자상품은 파주시 문산읍 문산리 70-1에 다세대주택 336세대를 신축하는 사업으로서 현재 모든 공사가 마무리 중으로

공정율 95% 수준이며, 현재 준공서류 접수를 준비 중에 있습니다. 이에 필요한 오폐수분담금, 하자이행보증금 등 필수 경비와 

일부 마무리 비용에 사용하고자 펀딩을 진행하는 상품으로서​, 현 사업부지에 2순위 근저당권을 설정하고, 시행법인 및 대표와

시공사의 연대보증으로 채권을 보강하고 이지펀딩에서 펀딩자금을 직접 관리하여 자금관리에 안정성, 투명성을 제고시킨 투자상품입니다.

 

현 사업장은 문산시외버스터미널까지 직선거리 350m/도보 5, 문산역(경의중앙선)까지 650m/도보 10분이 소요되므로,

교통편의성이 매우 뛰어납니다.문산시외버스터미널은 파주시에 유일한 시외버스터미널이며, 문산역으로부터 시작되는 경의 중앙선은

일산시와 마포구(홍대,서강대)지나 용산역, 왕십리역, 청량리역, 상봉터미널역 등 주요 지하철역을 지나는 노선입니다. 홈플러스

파주문산점이 1.3km에 있고 파주고등학교,문산초등학교가 사업지의 바로 옆에 위치하여 생활,교육적인 환경도 뛰어납니다. 

 

파주당동일반산업단지가 도보로 5-10분 거리, LG이노텍 파주공장이 있는 파주월롱첨단산업단지와 파주선유일반산업단지가 2km 이내에 위치하여,

주택수요의 최적지이며 현재에도 주택수요가 주택공급을 훨씬 상회하는 상황입니다.

건축중인 다세대주택은 현재 모든공사가 마무리중이며 3월말~4월초 준공과 동시에 신협의 대환대출(37.8억원 심사 확정)로  본 대출금을 상환할 예입니다. 

 

( 펀딩자금 사용 용도 )

오폐수분담금 : 5천만원  /  하자이행증권 8천만원 / 조경 등 부대토목비 6천만원  / 예비비 등

 

■ 본 딜의 5대 특장점

 

1. 우수한 입지 : 문산 시외버스터미널(파주시 유일), 문산역/경의중앙선( 서울시 內 주요 지하철역 정차 )

2. 자기자본 투입 비율 27.5%

3. 단기 운영상품 및 상환구조 확정 : 준공 임박 및  3월말~4월초 신협 대환대출로 상환 예정 

4. 이지펀딩 직접 자금관리

5. 자산운용사 검증 후 투자 완료 상품(1,2,3차  총12억원 투자 완료)


투자상품 세부내역


 

 





 

투자 물건 정보

 

 

 

 

 

담보 및 투자자 보호장치

 


 

심사의견 및 종합평가

 



이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV=약 56.2%)
자기자본 비율 총 사업비 4,213백만원 중 Equity 27.5%
위치 시장환경,접근성
환급성 대환대출 또는 분양대금
채권확보 시행사 대표 연대보증 및 시공사 연대보증, 책임준공 外
대출자 신용등급 나이스 신용평가 등급 2등급
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금이억이천만원정(220,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

  

연 18%

매월 이자지급액(세전)

2개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

3,000

100만원 투자 시

15,000

30,000원

500만원 투자 시

75,000원

150,000원

1,000만원 투자 시

150,000

300,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 03월14일~03월 16일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.     

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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