[제57호] 아산시 타운하우스 건축 3차

부동산

부동산

  • 2018-02-27 ~ 2018-03-02
  • 5,000만원
  • 16.00%
  • 6개월
  • 만기 일시상환
[제57호] 아산시 타운하우스 건축 3차

모집기간

2018-02-27 ~ 2018-03-02

100%

투자현황

5,000만원/5,000만원

투자상품 요약

   

'본 상품은 자산운용사에서 검증 후 기 투자 완료한 물건입니다'


본 투자상품은 서울 경기권의 미군캠프 재배치로 건설중인 “평택 캠프 험프리스로부터10Km 거리에 위치한 미군 및 군무원 거주 목적의

타운하우스 건축사업으로서 14세대에 대한 1순위 신탁수위권 획득과 함께 생보신탁의 자금대리사무를 통한 자금관리로 안정성과 투명성을

제고시킨 투자상품입니다. 

 

사업지는 “평택 캠프 험프리스”의 근접지역으로 평택항 조성, 고덕국제신도시 조성, 삼성반도체 공장 가동 등 평택지역의 경제 파급 효과와

맞물려 분양성과 임대성이 양호한 물건지로서 현재까지 총 40억원 이상 투입되어 토목공사 완료 후, 5세대는 완공직전이며 나머지 14세대에 대해

18년 6월말까지 공사완료 후 분양,임대 또는 대환대출을 통해 본 대출금을 상환 예정으로 분양가대비 LTV 24 %, 20% 할인 분양 시에도 LTV 30% 수준의

양호한 투자물건으로 판단됩니다


■ 본 딜의 5대 특장점

1. 생보부동산신탁의 1순위 담보신탁 수익권증서 수취 및 신탁사의 자금대리사무 약정

2. 양호한 LTV 24% ( 20% 할인 분양 시 LTV 30% 수준)

3. 우수한 입지조건 및 분양성 양호 기대 ( 2020년까지 구축 예정인 세계 최대 규모의 평택 미군기지의 군인,군무원 외 유입인구를  대상으로 한 타운하우스)

4. 단독주택 개념의 세대당 순차적 완공으로 준공리스크 헷지

5. 차별화된 공사원자재와 시공법으로 상품경쟁력 우수 

 

 


투자상품 세부내역


 


 

투자 물건 정보

 

 

담보 및 투자자 보호장치



심사의견 및 종합평가

 


 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치대비 대출비율(LTV 약24.4%)
자기자본비율 총 사업비 8.078백만원 중 자기자본 및 지인 투입자금 50.1%
위치 시장환경, 접근성
채권확보 담보신탁, 자금대리사무, 책임준공확약
대출자신용등급 나이스 신용평가 4등급
상환재원 대환대출 , 분양수입금
총 평가 이지펀딩 총 평가 등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금오천만원정(50,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

연 16%

매월 이자지급액(세전)

6개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,330

7,980원

100만원 투자 시

13,330

79,980

500만원 투자 시

66,670원

400,020원

1,000만원 투자 시

133,330

799,980원

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 2월28일~3월 2일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.    

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!  

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