[제45호] 안산 와동 다세대 준공자금대출

부동산

부동산

  • 2018-01-09 ~ 2018-01-10
  • 1억원
  • 18.00%
  • 4개월
  • 만기 일시상환
[제45호] 안산 와동 다세대 준공자금대출

모집기간

2018-01-09 ~ 2018-01-10

100%

투자현황

1억원/1억원

투자상품 요약

    
본 투자상품은 경기도 안산시에서 최근 4건의 다세대주택을 성공적으로 시행한 경력이 있는 사업자가 본 다세대주택

신축의 마무리 공사를 위해 준공자금을 신청한 2순위 근저당 대출상품입니다.

 

현재 건축중인 본 물건은 5층 골조가 완성되어 전체 공정율 60% 수준이며, 2018년 2월 말경 완공을 목표로 공사가 진행중입니다.

또한 본 사업장은 자기자본 투입비율이 28.2%로 매우 높으며, 연대보증 및 약속어음 공증으로 담보력을 강화하였습니다. 

해당 사업지는 경기도 안산시 단원구 와동의 다세대주택 밀집지역으로서, 초근접 지역에 와동초등학교, 와동중학교,서울예술대학교가 

위치하며 대로에서 50미터 거리에 소재하고 있어서 교육과 교통의 요지로서 향후 분양성과 임대성이 매우 양호할 것으로 판단되는 상품입니다.

 

건축물 준공 후 대환대출, 분양 또는 타사업장의 분양대금으로 이지펀딩 대출금을 상환할 예정입니다.

● 대출기간을 최대한 보수적으로 산정하여 4개월로 지정함(2월 중 공사완료, 3월 중 준공, 4월 중 상환 예정) 


■ 본 딜의 5대 특장점

1. 자기자본 비율이 28.2%로 매우 양호 → 할인분양 등 추가 변수 발생 시에도 리스크 헷지 가능

2. 우수한 입지(다세대주택 밀집지역 및 대로 50미터 거리)와 사업자의 최근 시행이력 우수 → 안산 지역 다세대주택 4건 시행 및 분양이력 검증 (공인중개사 겸업)

3. 이지펀딩 직접 자금 관리 → 공사 관련 하도급업체 직불

4. 짧은 공기(2월 말 완공 예정)로 2018년 3월 중 준공 예정

5. 우수한 LTV → 준공 후 분양가치 대비 42.6% 수준


투자상품 세부내역

 

투자 물건 정보

 



 

담보 및 투자자 보호장치

 


심사의견 및 종합평가

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 분양가치대비 대출비율(약42.6%)
자기자본비율 총 사업비 1.170백만원 중 Equity 투입 330백만원(28.2%)
위치 교통,거주 입지적합성,교육 등
상환재원 대환대출 또는 분양수입금
분양성 완공 후 분양성, 임대성 양호 예상
대출자신용등급 나이스 신용평가 5등급
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억원정(100,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

연 18%

매월 이자지급액(세전)

4개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

6,000

100만원 투자 시

15,000

60,000원

500만원 투자 시

75,000원

300,000원

1,000만원 투자 시

150,000

600,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 01월10일~01월 11일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.       

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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