[제42호] 천안 다세대 및 오피스텔 10차

부동산

부동산

  • 2017-12-27 ~ 2017-12-28
  • 9,900만원
  • 17.00%
  • 5개월
  • 만기 일시상환
[제42호] 천안 다세대 및 오피스텔 10차

모집기간

2017-12-27 ~ 2017-12-28

100%

투자현황

9,900만원/9,900만원

투자상품 요약

    

 

"1순위 관리형 토지신탁 상품

자산운용사 기 투자완료 상품입니다.(1차 3억원 , 2차 1.4억원 투자완료)

건은 관리형신탁(코리아신탁)으로 사업을 진행하며, 신탁사가 사업의 주체가 되어서 차주리스크가 완전 절연되는 상품입니다.

 

사업지는 성환역(970m)인근에 위치하고 있으며, 성환초/중학교, 성환 공용버스터미널(500m), 천안성환도서관, 성환읍행정복지센터,

천안시성환문화회관  생활/교육/교통편의 시설이  있는 지역입니다. 또한 전세대 남향 배치 예정으로 조망권이 우수하며, 후면으로

월성산 등산로가 있고, 동일한 성환 역세권으로 아산테크노벨리산업단지평택역, 직산역의 평택산업단지, 천안산업단지 등 산업단지가

위치하여 주거수요가 많을 것으로 예상됩니다.   이지펀딩은 해당 사업부지에 1순위 수익권을 획득하고 관리형신탁을 통해 사업주체를

신탁사 주관으로 사업을 진행한 후 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 대환대출 및  분양을 통해 이지펀딩 대출금을 상환 받을 예정입니다.

 

관리신탁은 담보신탁과 확연히 다릅니다.  

    ​담보획득을 위한 신탁사로서의 역할만이 아닌, 사업의 주체로서 신탁사가 사업의 모든 것을 진행하여 차주리스크가 완전히

    절연되는  것이 관리신탁의 특징입니다

 



  

    

투자상품 세부내역

 

 

투자 물건 정보

 

 



 

 

담보 및 투자자 보호장치

 

 

심사의견 및 종합평가

 

    

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV=약 60%)
자기자본비율 총 사업비 4,264백만원 중 Equity 527백만원(12.3%)
대출자 신용등급 시공사 KR-6 / 신탁사 BBB
위치 사업장 시장환경, 접근성
상환재원 만기 시 은행권 대환대출로 상환
분양성 아파트 32평형과 같은 전용평수 1억 중반대 분양
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금구천구백만원정(99,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행 

 

예상수익률

 

연 17%

매월 이자지급액(세전)

5개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,417

7,085원

100만원 투자 시

14,170

70,850원

500만원 투자 시

70,850원

354,250원

1,000만원 투자 시

141,700

708,500

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 12월 28~12월29일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.        

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!  

 

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