[제41호] 아산시 타운하우스 건축 1차

부동산

부동산

  • 2017-12-26 ~ 2017-12-26
  • 1억원
  • 16.00%
  • 8개월
  • 만기 일시상환
[제41호] 아산시 타운하우스 건축 1차

모집기간

2017-12-26 ~ 2017-12-26

100%

투자현황

1억원/1억원

투자상품 요약

   

"본 상품은 법인 전용 투자 상품입니다"

본 투자상품은 서울 경기권의 미군캠프 재배치로 건설중인 “평택 캠프 험프리스로부터10Km 거리에 위치한 미군 및 군무원 거주 목적의 타운하우스 건축사업으로서 총 14세대에 대한 1순위 신탁수위권 획득과 함께 생보신탁의 자금대리사무를 통한 자금관리로 안정성과 투명성을 제고시킨 투자상품입니다.

사업지는 “평택 캠프 험프리스”의 근접지역으로 평택항 조성, 고덕국제신도시 조성, 삼성반도체 공장 가동 등 평택지역의 경제 파급 효과와 맞물려 분양성과 임대성이 양호한 물건지로서 현재까지 총 40억원 이상 투입되어 토목공사 완료 후, 5세대는 완공직전이며 나머지 14세대에 대해 185월말까지 공사완료 후 분양 또는 임대를 통해 본 대출금을 상환 예정으로 분양가대비 LTV 24 %, 20% 할인 분양 시에도 LTV 30% 수준의 양호한 투자물건으로 판단됩니다.

■ 본 딜의 5대 특장점

1. 생보부동산신탁의 1순위 담보신탁 수익권증서 수취 및 신탁사의 자금대리사무 약정

2. 양호한 LTV 24% ( 20% 할인 분양 시 LTV 30% 수준)

3. 우수한 입지조건 및 분양성 양호 기대 ( 2020년까지 구축 예정인 세계 최대 규모의 평택 미군기지의 군인,군무원 및 일반인을  대상으로 한 타운하우스)

4. 단독주택 개념의 세대당 순차적 완공으로 준공리스크 헷지

5. 차별화된 원재료와 시공법으로 상품경쟁력 우수 


 

투자상품 세부내역



투자 물건 정보





 

담보 및 투자자 보호장치



 

심사의견 및 종합평가

 


 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치대비 대출비율(LTV 약24.4%)
자기자본비율 총 사업비 8.078백만원 중 자기자본 및 지인 투입자금 50.1%
위치 시장환경, 접근성
채권확보 담보신탁, 자금대리사무, 책임준공확약
대출자신용등급 나이스 신용평가 4등급
상환재원 대환대출 , 분양수입금
총 평가 이지펀딩 총 평가 등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억원정(100,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

 

예상수익률

 

연 16%

매월 이자지급액(세전)

8개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,330

10,640

100만원 투자 시

13,330

106,640

500만원 투자 시

66,670원

533,360원

1,000만원 투자 시

133,330

1,066,640원

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 12월 26일~12월 28일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.       

 ​

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!  

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