[제39호] 안산 다세대 준공자금 대출 3차

부동산

부동산

  • 2017-12-21 ~ 2017-12-22
  • 1억원
  • 18.00%
  • 4개월
  • 만기 일시상환
[제39호] 안산 다세대 준공자금 대출 3차

모집기간

2017-12-21 ~ 2017-12-22

100%

투자현황

1억원/1억원

투자상품 요약

  

본 투자상품은 경기도 안산시에서 최근 3년간 총 6건의 다세대주택을 성공적으로 시행한 경력이 있는 사업자가 마무리 공사를 위해

준공자금을 신청한 2순위 근저당 대출 상품입니다 (공인중개사로서, 최근 안산시에서만 6건의 주택을 직접 시행 및 분양하여 성공)

  

현재 건축중인 다세대주택은 공정률 95%이며, 201712월 말경 완공을 목표로 내부 마무리 공사중이며, 현재 도배, 마루, 싱크대 시공만을 

남겨두고 있음. 또한 본 사업장은 자기자본 투입비율이 28.5%매우 높으며, 인근 타지역 사업지의 토지를 추가 담보로 확보하여

담보력을 강화하였습니다.  

  

해당 사업지는 경기도 안산시 단원구 와동의 다세대주택 밀집지역으로서, 안산중앙공원에 인접해 있으며 많은 초,,고등학교와

광덕산이 접해있어 생활하기 쾌적하고 편리한 지역으로 분양성이 매우 양호할 것으로 판단되는 상품입니다.

건축물 준공 후 대환대출,  분양 또는 타사업장( 모친 명의, 형 명의 )의 분양대금으로 이지펀딩 대출금은 상환 예정입니다.

 

* 기간을 최대한 보수적으로 산정하여 4개월로 지정함(1월 중 준공, 2~3월중 상환 예정)

 

■ 본 딜의 5대 특장점

1. 자기자본 비율이 28.5%로 매우 양호 -> 할인분양 등 추가 변수 발생 시에도 리스크 헷지 가능

2. 추가 담보 확보 -> 타 사업장 (100% 자기자본 시공사업지) 토지 2순위 담보 확보

3. 우수한 입지와 차주의 최근 시행이력 우수 -> 안산지역 다세대주택 6건 시행 및 분양이력 검증

4. 이지펀딩 자금관리(공사 관련 하도급업체 직불)

5. 짧은 공기(12월 말 완공예정)로 18년 1월 중 준공 예정

 


 

투자상품 세부내역

 



 

투자 물건 정보

 

 

 

 

담보 및 투자자 보호장치

 

 

심사의견 및 종합평가

 


 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV=약 49.5%)
자기자본비율 총 사업비 1,800백만원 중 Equity 513백만원(28.5%)
위치 시장환경,접근성
상환재원 대환대출 또는 분양대금
분양성 주변 신축 건물 희소성으로 분양성 양호 예측
대출자 신용등급 나이스신용 평가 등급 2등급
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억원정(100,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

 

예상수익률

 

연 18%

매월 이자지급액(세전)

4개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

6,000

100만원 투자 시

15,000

60,000원

500만원 투자 시

75,000원

300,000원

1,000만원 투자 시

150,000

600,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 12월22일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.        

 

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

 

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