[제37호] 서울시 성북구 다세대주택 2차

부동산

부동산

  • 2017-12-18 ~ 2017-12-19
  • 7,000만원
  • 18.00%
  • 5개월
  • 만기 일시상환
[제37호] 서울시 성북구 다세대주택 2차

모집기간

2017-12-18 ~ 2017-12-19

100%

투자현황

7,000만원/7,000만원

투자상품 요약

    

본 투자상품은 서울시 성북구 정릉동 401-35에 다세대주택 18세대를 건축하는 사업으로,  현재 자기자본으로 토목공사 완료

후 3층 골조 공사 진행중에 있습니다.  

현 사업부지에 2순위 근저당을 확보하고, 시행사 대표의 개인연대보증 , 약속어음 공증 및 시공사의 연대보증과 책임준공 확약,

마지막으로 이지펀딩의 직접 자금관리 등을 채권확보로 구성한 투자상품입니다.

  

현 사업장은 다세대 밀집지역으로서 100m 거리에 왕복 4차선 대로, 500m 거리에 우이선 경전철의 서경대역에 도달할 수 있는 등

교통편의성이 매우 뛰어난 지역입니다. 또한 국민대, 서경대, 고려대, 동덕여대 등 유수의 서울의 대학교들이 1.5km ~ 3km 이내에 위치하여

교육 및 주거수요 입지로 좋은 지역이며, 유네스코 세계문화 유산의 정릉이 직선거리 500m, 북서울꿈의숲이 2km정도의 거리에 있어

자연환경도 매우 좋아 분양과 임대 모두 양호할 것으로 판단되는 상품입니다.

  

건축중인 다세대주택은  183월까지 완공을 목표로 현재 토목 및 옹벽공사 완료 후 3층 골조 공사를 진행 중에 있으며, 차주는 현재까지

24% 수준의 자기자본을 기 투입하였습니다. 183월 건축물 준공 후 대환대출, 분양 또는 임대를 통하여 본 대출금을 상환 예정입니다.

  

딜의 5대 특장점

1. 사업지의 우수한 입지 조건 (서울 성북구의 주거밀집지역 및 교통, 교육, 자연환경의 요지)

2. 자기자본 비율이 24%로 매우 양호 → 할인분양 등 추가변수 발생시에도 리스크 헷지 가능

3. 건실한 시공사의 연대보증 및 책임준공 확약 (매출액 250, 순익 10억원이상, 업력 27년, 209위 / 전체 5,281 업체 중 )

4. 차주의 최근 시행이력 우수 : 김포, 인천, 부천지역에서 4건 시행 및 분양이력 검증

5. 이지펀딩 직접 자금관리 진행 : 공사 기성에 따라 자금집행 

 

 
 

 

투자상품 세부내역


 







 

투자 물건 정보



담보 및 투자자 보호장치

 


심사의견 및 종합평가

 

 

 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV 약 57%)
자기자본비율 총 사업비 1,704백만원 대비 Equity 410백만원(24%)
위치 사업장 시장환경, 접근성, 분양성
시공사 신용등급 BB0 (SCI평가정보 ) 16.12기준
채권확보 시행사 대표 연대보증 및 시공사 연대보증, 책임준공 外
대출자 신용등급 5등급(나이스크레딧)
총 평가

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금칠천만원정(70,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행 

예상수익률

 

연 18%

매월 이자지급액(세전)

5개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

7,500원

100만원 투자 시

15,000

75,000

500만원 투자 시

75,000원

375,000원

1,000만원 투자 시

150,000

750,000원

 

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 12월19일~12월 21일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.    

다음 지도

투자시 유의사항


  

 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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