[제24호] 고양시 공동주택 2단지 4차

부동산

부동산

  • 2017-10-26 ~ 2017-10-30
  • 2억원
  • 18.00%
  • 4개월
  • 만기 일시상환
[제24호] 고양시 공동주택 2단지 4차

모집기간

2017-10-26 ~ 2017-10-30

100%

투자현황

2억원/2억원

투자상품 요약

 

본 투자상품은 경기도 일대에서 다수의 신축사업을 영위하고 있는 차주가 최고급 브랜드로 고양 풍동에서 사업을 추진하고 있는 건으로

2순위 신탁수익권 대출상품입니다.

 

본 건의 현재 공정율은 외부 골조 공사 95% 수준이며, 현재 내부인테리어 공사 진행중입니다.

준공을 위한 공사자금으로 사용하고자 대출을 실행하는 건으로서, 사업지에서 풍산역까지 1.2km, 

이마트(풍산점)까지 1.1km, 동국대일산병원까지 600m, 반경 1km 이내에 다솜초등학교, 풍동중학교, 풍동고등학교 외 다수의 학교가 위치하여 

교육환경으로서의 입지가 뛰어나 향후 분양성이 양호할 것으로 예상되는 최고급 빌라입니다. 


이지펀딩은 해당 사업부지에 담보신탁을 통해 2순위 수익권을 획득하고, 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 담보대출 및 분양을 통해 대출금을

상환 받을 예정이므로, 본 대출금의 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.


◆본 상품은 위펀딩과 Syndicate로 진행하는 공동투자 건 입니다.

- 1,2단지 총사업비 40억 (이지펀딩 14억원 /위펀딩 26억원)


                        

  

 

투자상품 세부내역

【 대출 목적  

▷ 경기도 고양시 풍동, 총 7개동(1,2단지) 최고급 공동주택(43세대) 건축 비용

 

【 대출 조건     

대 출 자

**

대 출 금 액

금이억원정 (200,000,000)

대 출 금 리

18.0%

대 출 기 간

취급일로부터 4개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감) 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

 

【 시행사 및 시공사 현황 】 

▷ 시행사

차 주 명

**

사업자/법인

499-94-00325

업 종

건설업

개 업

2016.06.07

신 용 등 급

4등급(개인)

자 본 금

-

기타 신용저보

카드론, 현금서비스 없음 / 연체기록 없음

사 업 장

서울특별시 마포구 와우산로 73, 홍일빌딩 3

거 주 지

경기도 남양주시 도농로 71

 

▷ 시공사

업 체 명

성공토건

사업자/법인

법인 / 141311-0004102

업 종

건설업

설 립 일 자

1998330

신 용 등 급

BB-

자 본 금

1,200백만원

주 주 현 황

**(40.5%), **(35%), **(24.5%)

소 재 지

경기도 이천시 대월면 사동로 143

차입금 현황

 

구 분

대 출 금 액

채 무 보 증

비 고

차 입 금

273백만원

-

-

 

 

※ 재무정보                                                                                                                         (단위:백만원)

구 분

자산총계

부채총계

자본총계

자본금

매출액

영업이익

당기순이익

2016.12

2,934

419

2,514

1,200

9,399

435

516

2015.12

2,353

355

1,998

1,200

2,256

180

258

 

 

【 만기 시 상환재원 

  ▷ 1안 : 1금융권 대환대출 진행

  ▷ 2안 : 준공 후 분양대금   

 

  ​ 

투자 물건 정보

【 사업개요 】 

  ▷ 주요개요 

사 업 명

고양시 공동주택 신축사업

1,2단지(공동주택 총 7개동,43세대)

용 도 지 역

계획관리지역

소 재 지

경기도 고양시 풍동 225-1

대 지 면 적

832(*건축면적:311)

면 적

연면적 866/ 1,2단지

건 폐 율

37%

건 축 규 모

1단지 3개동, 17세대

2단지 4개동, 26세대

7개동 43세대

용 적 률

99%

공 사 기 간

2017.03 ~ 2017.11 (9개월)

시 공 사

성공토건

분 양 계 획

선분양 시작(현재 분양율 49%)

비 고

골조공사 95% 이상

 

 【 입지여건 】 

  ▷ 위치도

 

 

  ▷ 입지개요

  - 본 사업부지 주변으로 풍산역(1.2km)이 위치하고 있으며, 이마트 풍산점(1km), 동국대병원(600m), 외 다수의 초,중,고교가 위치하여

   거주/생활/교육환경으로 뛰어남. 인근에 달맞이공원, 고봉산(해발 206m)이 있어 자연친화적 요소도 있음.

 


 

  【 분양계획 】                                                                                                      (단위: 천원) 

평균분양가

분 양 현 황

분양률

비 고

305,000

17세대 중 9세대 분양완료

53%

1단지 기준

283,000

26세대 중 12세대 분양완료

46%

2단지 기준

합계

43세대 중 21세대 분양완료

49%

1,2단지

 

▶ 상기 1차 분양 완료되었으며, 준공 전후로 추가 분양 예정입니다.

 

 【 상환구조 및 계획 】  

  ▷ 담보대출로 상환

  - 1금융권 LTV 60~70% 저금리 담보대출 가능. LTV 63% 적용 시 추가 대출 여력 13억.

  - 준공 시 본 부동산 가치 125.6억원으로 선순위 포함 담보비율 총 52.5%

  - 총 펀딩금액은 40억원(이지펀딩 14억원)으로 담보대출 전환 시 상환여력 충분 

 

  ▷ 분양 완료 시

  - 총 분양가 125.6억원으로 총 펀딩금액 40억원(이지펀딩 14억원) 상환가능

    (대출기간 4개월 / 현재 분양율 49%)    

담보 및 투자자 보호장치

 ▶ 담보신탁 2순위 수익권 (토지 및 건물) 수취로 담보력 제고 / 1,2단지 총 합계 1순위 신협 26억원

 ▶ 시공사 연대보증 입보

 ▶ 시행권, 시공권, 유치권 포기각서, 시공사 책임준공확약서 징구로 유사 시 담보신탁 하에서 펀딩사의 사업주도 및 채권회수 가능

 ▶ 상환재원 명확 : 준공 후 시중은행 대환대출로 이지펀딩 대출금 상환

심사의견 및 종합평가

 심사의견 종합 】  

긍정 요인

부정 요인

2순위 신탁수익권에 의한 담보 확보

준공지연 및 부동산 가치하락 시

LTV 부정적 요인 존재

자기자본 투입비율 약 11.25%로 양호

주변 일반빌라 대비 다소 높은 분양가격

현재 분양률 49% 이상인 시장 선호도

투자금 중도인출 불가

외부골조공사 공정률 95% 이상 진행

-

대환대출을 통한 상환구조 명확(준공후 LTV 양호)

-

자금 및 공정률 직접관리

(시행/시공사 아닌 하도급업체 직접 지급)

-

 

  토지 및 건물에 대한 2순위 신탁수익권 획득으로 담보가치 충분

  필요 총 사업자금의 조달 완료로 안정적인 사업진행 가능

  시공사의 책임준공 확약 및 유치권 포기 각서 징구를 통한 신용 보완

  시행 및 시공사의 사업능력 검증 완료

  양호한 주거 입지로 인한 향후 분양 및 임대의 시장성이 매우 양호할 것으로 판단

  신탁사를 통한 담보관리로 권리침해를 차단하고, 자체감리를 통한 사업공정 관리

  대출금의 사용처가 명확하고, 준공 후 시중은행의 대환대출을 통한 상환재원이 명확 


  상기 사유로 인하여 담보신탁에 의한 2순위 신탁수익권 획득 및 시공사 연대보증 입보, 준공확약서, 

     유치권 포기각서 징구 조건으로 4개월 대출은 적정하다고 판단됨.    
 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(LTV=52.5%)
자기자본비율 자기자본 비율(Equity 11.25%)
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급 4등급
위치 사업장 시장환경, 접근성
상환재원 만기시 은행권 대환대출로 상환
분양성 현재 분양률 49%
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금이억원정(200,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며,플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

 

4개월 (18%)

매월 이자지급액(세전)

4개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

6,000

100만원 투자 시

15,000

60,000

500만원 투자 시

75,000

300,000

1,000만원 투자 시

150,000

600,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 10월27일~10월 31일 예정이며, 확정시 재공지 예정입니다.

 (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급 조건, 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.       

다음 지도

투자시 유의사항


   

    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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