[제23호] 관급공사채권 담보대출 2차

부동산

부동산

  • 2017-10-25 ~ 2017-10-25
  • 1억원
  • 17.00%
  • 7개월
  • 만기 일시상환
[제23호] 관급공사채권 담보대출 2차

모집기간

2017-10-25 ~ 2017-10-25

100%

투자현황

1억원/1억원

투자상품 요약


    

"관급공사채권 담보 대출" 

본 투자상품은 관급공사채권을 담보로 한 대출상품입니다. 공공기관(육군 제 OOOO부대)과 차주인 시공사가 공사도급계약을 맺고,

시공사가 공공기관으로부터 가진 공사대금매출채권을 담보로 대출을 일으키는 건으로서, 공공기관에서 채권양도승낙 및 대금직접송금에 대한 확약을 완료

안정적인 구조입니다. 차주는 2000년 7월에 최초 설립하여, 의정부에 본점을 두고 18년째 서울 및 수도권에서 상가, 다세대주택, 오피스텔 등의 건축을 맡아온

건실한 중견건설기업입니다.

 

                      

 

 

 

 

 

투자상품 세부내역

【 대출 목적   

▶공공기관(육군 제 OOOO부대) 內 '일반차량 정비고' 건축비용 

▶타 사업장(오피스텔, 상가, 빌라 등) 다수 건을 한투,KB,OK저축은행 등 제도권금융에서 PF로 진행중이며, 

   최근 본 건을 수주하여 높은 금리에도 불구하고 공사기간이 단기인 것을 감안, 실 이자비용 저렴하다고 판단하여 대출 의뢰

 

【 대출 조건    

대 출 자

㈜ * * 종합건설

대 출 금 액

금일억원정 (100,000,000)

대 출 금 리

17%

대 출 기 간

취급일로부터 7개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 상환력에 대한 재심사 후 만기연장

  또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

● 총 3억3천만원 대출예정(1차 :1.5억원 완료/ 2차: 본건 / 3차 : 0.8억원 11월 중 진행 예정)

● 실 공사기간 3~4개월 예정으로 중도상환 가능성 매우 높음 

 

대출자 현황

업 체 명

㈜ * * 종합건설

사업자/법인

506-81-*****/

171711-*******

업 종

토목,건축업

설 립 일 자

2000.7.14

신 용 등 급

BB-(크레탑 등급)

자 본 금

800백만원

주 주 현 황

정** 60%, 구** 20%, 한** 20%

소 재 지

경기도 의정부시

차입금 현황

 

구 분

대 출 금 액

채 무 보 증

비 고

차입금

129백만원

-

-

 

 

※ 재무정보                                                                                                                                                         (단위: 백만원)

구 분

자산

부채

자본

자본금

부채비율

매출액

영업이익

순이익

2016.12

3,837

1,874

1,962

800

95%

7,622

138

120

2015.12

4,877

3,035

1,842

800

164%

10,845

368

253

 

 

▶시공사 대표이사(연대보증인) 신용정보

 성       명

* *

신 용 등 급

5등급(개인) / 나이스크레딧

기타 신용정보

카드론, 현금서비스 없음 / 연체기록 없음

거 주 지

경기도 의정부시 가능동 금광포란재이너스 아파트

 


【 만기 시 상환재원 

● 1안 : 공사도급계약에 따라, 공사대금 지급 의무자인 공공기관(육군 제 OOOO부대)에서 

               공사비 직접 지급(이지펀딩 계좌로 직접 송금 조건)

              ※ 채권양도 승낙 및 이지펀딩 직접 송금 확약 완료(군부대 직접 방문 날인)

● 2안 : 시공사 자체자금으로 상환 

 

상환구조 및 계획

 ▶ 공공기관이 지급하여야 할 공사대금으로서, 육군 제 OOOO 부대의 차량정비고의 건축을 수주한 (주)**종합건설이 받을 공사대금 채권을

      이지펀딩에 양도하고 육군 제 OOOO 부대는 이 채권양도에 대한 승낙을 통하여 공사대금 지급 시 (주)**종합건설이 아닌 이지펀딩 계좌로

       직접 지급하는 안정적인 구조 

투자 물건 정보

【 사업개요 】 

사 업 명

육군 제 OOOO부대

일반차량 정비고 시설공사

용 도 지 역

군사시설보호구역

소 재 지

경기도 용인시 군부대 내

대 지 면 적

1,497

건축종류

차량 정비고

시공사

() * * 종합건설

계약기간

2017.9 ~ 2018.8 (12개월)

실공사기간

2017.10 ~ 2018.1(4개월)

*착공 신고서 제출완료(현장대리인 지정신고서, 건설공사 예정공정표, 품질시험계획서, 안전관리계획서, 환경관리계획서,

  인력 및 장비 투입계약서,공사원가계약서 포함)

 

【 입지여건 】 

▶ 위치도 및 입지개요

       경기도 용인시 군부대 내 위치 [상세 주소는 육군 시설이므로 보안상 노출 불가]  

담보 및 투자자 보호장치

▶ 공공기관(육군 제 OOOO부대)으로부터 공사를 수주하여 (주)**종합건설에서 신축한 차량정비고 공사대금 채권을,

     채권양도계약서를 통해 이지펀딩으로 이전하고 발주처인 육군 제 OOOO부대로부터 채권양도승낙서를  받고 이지펀딩이

     직접 공사대금을 지급받는 구조로 투자자를 보호

▶  시공사 대표이사 개인 연대보증 입보 

▶  시공사 대표이사 개인 소유 및 현재 거주 APT 후순위 근저당 설정 

     (의정부 금광포란재이너스 APT 32평형 / 국토부 실거래가 239백만원, 시세 245백만원,1순위 근저당권 우리은행 채권최고액 211백만원-실대출 163백만원)에

       후순위근저당 1억원 추가 담보 설정 - 단순 실익 8천만원 상당

 

심사의견 및 종합평가

 

 심사의견 종합 】   

 

 

긍정 요인

부정 요인

 

-관급공사로서 발주처가 공공기관(육군)

  이므로 안정적인 공사대금 수급 구조 확보

-채권양도계약 및 채권양도승낙서 징구

-공사대금 지급을 시공사로 하지 않고

   이지펀딩 계좌로 직접 지급 확약서 징구

-17년 업력 이상의 재무구조가 건실한 차주 신용도

-차주의 안정적 사업구조 확보(제도권금융 PF 이용중)

-대표이사 자택 후순위 근저당으로 추가담보 확보

 

-보안상 공사진척현장 확인이 어려움

   (1회 사진제공 확약)

-대북리스크 등 장기간 비상사태 발생 시

   대금지급 지연 가능성 존재

 

● 발주처 및 대금지급처가 공공기관(육군)으로 안정적 공사대금 확보

● 채권양도계약 뿐만 아니라, 채권양도 승낙 및 공사대금 직접지급확약서 징구로 상환구조 확보 

● 17년 업력의 건실한 재무구조의 중견 시공사 신용도 

● 현재 진행중인 타 사업장(9건) 모두 제도권금융 PF진행 및 관급공사로 장기간 안정적 사업구조 확보 

● 대표이사 개인 연대보증 입보 및 자택 APT 후순위 근저당 설정으로 추가 담보 확보 

● 단기공사완료 예상으로 중도상환 가능성 높음 


∴ 상기 사유로 인하여 관급공사매출채권에 대한 채권양도(채권양도승낙) 및 대표이사 개인연대보증, 

     대표이사 개인 소유부동산(아파트) 추가담보를 통한 7개월 대출은 적정하다고 판단됨. 
 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
딜의 구조 관급공사채권 양수도 계약 및 승락 완료
상환재원 공공기관으로 부터 직접 수취
업력 및 사업구조 관급공사 수주 및 제도권 금융 PF로 안정적 유지
안정성 사업성, 대출기간, 추가담보
차주신용도 크레탑등급 BB-
보증인신용도 나이스 신용평가 등급(5등급)
총 평가 이지펀딩 총 평가 등급

투자상품 구조

【 투자상품 구조 개요 】

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서,

원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억원정(100,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인

㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를

위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.


※ 법무 법인과의 제휴 : 이지펀딩 파산 시 원리금 수취 대행 업무 수행

예상수익률

 

 

연 17%

매월 이자지급액(세전)

7개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,417

9,919

100만원 투자 시

14,170

99,190

500만원 투자 시

70,850원

495,950원

1,000만원 투자 시

141,700

991,900

 

※ 대출실행은 펀딩 성공 후, 10월 25일 ~ 10월 27일 예정이며, 확정시 재 공지 예정임

   (이자 지급일은 매월 실행일자에 지급함, 단 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

※ 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의  27.5%) 원천징수 후 지급됩니다.     

 ​ 

다음 지도

투자시 유의사항


   

    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

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