[제10호] 천안시 성환읍 다세대 신축1차

부동산

부동산

  • 2017-07-06 ~ 2017-07-10
  • 1억9,000만원
  • 17.00%
  • 10개월
  • 만기 일시상환
[제10호] 천안시 성환읍 다세대 신축1차

모집기간

2017-07-06 ~ 2017-07-10

100%

투자현황

1억9,000만원/1억9,000만원

투자상품 요약

"1순위 관리형 토지 신탁 상품"

본 투자상품은 충청 및 경기일대에서 다수의 신축사업을 영위하고 있는 차주가 충남 천안시 서북구 성환읍에 다세대주택 및 오피스텔 신축을 위해 대출을 신청한 1순위 수익권 대출 상품입니다.


본 건은 관리형신탁(코리아신탁)으로 사업을 진행하며, 신탁사가 사업의 주체가 되어서 차주리스크가 완전 절연되는 상품입니다.


본 사업지는 성환역(1.45km)인근에 위치하고 있으며, 성환초등학교(도보 10분), 성환중학교(도보14분), 성환 공용버스터미널(635m), 남서울대학교(1.24km), 하나로마트(1.15km), 성환파출소(1.1km)로 생활편의 시설이 근접해 있는 주거 편의 지역입니다. 또한 전세대 남향 배치 예정으로 조망권이 우수하며, 후면으로 월성산 등산로가 연결되어 있는 점, 1번 국도와 인접해 교통이 편리한 점 등으로 볼 때 합리적인 가격과 생활인프라를 추구하는 수요자들이 많을 것으로 판단됩니다.


이지펀딩은 해당 사업부지에 1순위 수익권을 획득하고 관리형신탁을 통해 사업주체를 신탁사 주관으로 사업을 진행한 후 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 대환대출 및 분양을 통해 이지펀딩 대출금을 상환 받을 예정이므로, 본 대출금의 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.


◆본 상품은 에이스펀딩과 Syndicate로 진행하는 공동투자 건 입니다.

  - 총사업비 34억 (이지펀딩 22억원 / 에이스펀딩 12억원)

  - 대출일정(총 8~10차 예정), 31.6억원은 공사 공정율에 따라 기성대금 요청 시 펀딩


    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

    제3자 예치금 관리시스템 도입으로 기존 가상계좌가 모두 'SC제일은행'으로 변경되었으니 변경된 계좌를 꼭 확인하시고 투자하시기 바랍니다. 

투자상품 세부내역

 【 대출 목적  

  ▷ 충남 천안시 서북구 성환읍 다세대(9세대) 및 오피스텔(25개실) 신축 비용

 

 【 대출 조건    

대 출 자

엠아이에이치디앤씨

대 출 금 액

금일억구천만원정 (190,000,000)

대 출 금 리

17.0%

대 출 기 간

취급일로부터 10개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

1차 : 총 모집금액 22억원 중 1억9천만원 모집. 

    나머지 20.1억원은 2차에서 10차(예정)까지 월 단위로 모집 예정입니다.

 

 

 【 시행사 및 시공사 현황 】 

  ▷ 시행사

차 주 명

엠아이에이치디앤씨

사업자/법인

494-87-00491/

170111-0623018 

업 종

건설업/주택신축판매 등

개 업

2016.11.22

신 용 등 급

KR-5 / 대표이사 CB-5

자 본 금

50백만원

사 업 장

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성월리 166-1

주 주 현 황

** 40%, **(이사) 40%, **(이사) 10%, ** 10%

거 주 지

대구광역시 중구 국채보상로 655, 화성파크드림시티 1724

 

  ▷ 시공사

업 체 명

신종합건설

사업자/법인

412-81-54353/

205511-0042531

업 종

건설업/건축공사

설 립 일 자

2015.02.17

신 용 등 급

SOHO KR-6

자 본 금

500백만원

주 주 현 황

** 40%, ** 45%, ** 15%

소 재 지

경기도 부천시 원미구 길주로 252, 1601(중동금광베네스타)

차입금 현황

 

구 분

대 출 금 액

채 무 보 증

비 고

서울보증보험

-

30백만원

이행지보

 

   

※ 재무정보                                                                                                          (단위: 백만원)

구 분

자산총계

부채총계

자본총계

자본금

매출액

영업이익

당기순이익

2016.12

3,115

2,465

650

500

15,812

114

75

2015.12

1,361

785

575

500

3,685

74

75

 

 

【 만기 시 상환재원 

  ▷ 1안 : 은행권 대환대출로 본 건 상환

  ▷ 2안 : 분양대금으로 본 건 상환 예정  

투자 물건 정보

 【 사업개요 】 

  ▷ 주요개요 

사 업 명

천안 성환

(오피스텔 25개실/다세대9세대신축

용 도 지 역

2종 일반주거지역

소 재 지

천안시 서북구 성환읍 성월리 166-1

대 지 면 적

371.8

면 적

건축 116.1연면적 906.5

건 폐 용 적

31.24% / 238.43%

건 축 규 모

B1 ~ 9F(1개동다세대주택 34세대

주 차 규 모

32(법정 31.3)

공 사 기 간

2017.06 ~ 2018.04 (10개월)

시 공 사

우신종합건설

분 양 계 획

후분양 계획

비 고

 

 

 

 【 입지여건 】 

  ▷ 위치도

 

 

  ▷ 입지여건

  - 본 사업부지 주변으로 성환역(1.45km)인근에 위치하고 있으며, 성환초등학교(도보 10분), 성환중학교(도보14분), 

    성환 공용버스터미널(635m), 남서울대학교(1.24km), 하나로마트(1.15km), 성환파출소(1.1km) 위치

  - 전세대 남향 배치 예정으로 조망권이 우수하며, 후면으로 월성산 등산로가 연결되어 있고, 1번 국도와 인접해 교통이 편리

  - 주변에 신축 빌라 및 오피스텔 신축사례가 없어 분양 수요가 높을 것으로 판단된 

    (타 사업장 대비 8평 정도의 서비스 공급으로 실 사용면적 고려 시 분양가 경쟁력 우수)

 

 【 분양계획 】                                                                                                                 (단위: 백만원)

구 분

개 수

전용면적

()

실사용 면적()

분양가

전용단가

실사용단가

전세가

다세대

4

17.9

25.2

167

9.3

6.6

110

2

16.9

24.4

162

9.6

6.6

110

3

17.2

26.7

175

10.1

6.6

110

오피스텔

13

23.8

23.8

167

6.9

6.9

110

7

22.9

22.9

160

6.9

6.9

110

5

24.8

24.8

175

7.0

7.0

110

합계

34개호

 

 

5,683

 

 

3,740

 

 

  【 상환구조 및 계획 】  

  ▷ 담보대출로 상환

  - 지역 1금융권 LTV 60~70% 저금리 담보대출 가능

  - 준공 시 본 부동산 가치 56억원으로 LTV 65% 적용 시 36억 대출가능 

  - 총 펀딩금액은 34억원(이지펀딩 22억원)으로(LTV 60% 수준) 담보대출 전환 시 상환여력 충분 

 

  ▷ 분양 완료 시

  - 총 분양가 56억원으로 총 펀딩금액 34억원(이지펀딩 22억원) 상환가능

   (대출기간 10개월 / 공사기간 8개월 / 분양기간 2개월) - 일부 분양가능

담보 및 투자자 보호장치

 ▶ 신탁 1순위 수익권(토지 및 건물) 및 대리사무에 의한 신탁사의 자금 관리

  - 사업자의 다른 채무로 인한 본 사업지로의 권리침해를 막기 위하여 관리신탁 및 대리사무 약정

 ▶ 시행권, 시공권 포기각서, 책임준공확약서, 유치권 포기각서 징구

 ▶ 펀딩사의 사업관리 : 사업지 공정율에 따라 자금집행(펀딩사 지정 감리에 의한 주기적 확인)

 ▶ 상환재원 명확 : 준공 후 시중은행 대환대출로 이지펀딩 대출금 상환

  - 준공 후 대출 가능액 : 시중은행 조사결과 감정가 56억 중 보수적으로 36억 가능 예상(LTV 65%)

 

 【 관련 첨부자료 】  ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.  

                               

심사의견 및 종합평가


 심사의견 종합 】  

긍정 요인

부정 요인

1순위 신탁수익권에 의한 담보확보

(관리신탁에 의한 준공리스크 헷지)

정부의 대출규제 시 대환대출금액 축소 가능성 존재

분양임대 등 시장성 양호

할인 분양 시 사업수익 일부 감소요인 존재

시행 및 시공능력 검증

임의매각경매 진행 시 시간 소요

대환대출을 통한 상환 구조 명확

(준공후 LTV양호)

투자금 중도 인출 불가

신탁사를 통한 자금 및 공정률 관리 가능 구조

-

 

  토지 및 건물에 대한 1순위 신탁수익권 획득으로 담보가치 충분 (관리신탁을 통한 사업주체의 변경으로 준공리스크 완전 헷지)

  필요 총 사업자금의 조달 완료로 안정적인 사업진행 가능

   시공사의 책임준공 확약 및 유치권 포기 각서 징구를 통한 신용 보완

  시행 및 시공사의 사업능력 검증 완료

  양호한 주거 입지로 인한 향후 분양 및 임대의 시장성이 매우 양호할 것으로 판단

  신탁사를 통한 담보, 자금관리로 권리침해를 차단하고, 자체 감리를 통한 사업 공정율 관리가능 

  대출금의 사용처가 명확하고, 준공 후 시중은행의 대환대출을 통한 상환재원이 명확 


  상기 사유로 인하여 관리신탁에 의한 1순위 신탁수익권 획득 및 준공확약서, 유치권 포기각서 징구 조건으로 10개월 대출은 적정하다고 판단됨
 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV=약 60%)
자기자본비율 총 사업비 4,264백만원 중 Equity 527백만원(12.3%)
코리아신탁 회사등급 시공사 KR-6 / 신탁사 BBB
위치 사업장 시장환경, 접근성
상환재원 만기시 은행권 대환대출로 상환
분양성 아파트32평형과 같은 전용평수 1억 중반대 분양
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

 【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억구천만원정(190,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

10개월 (연 17%)

매월 이자지급액(세전)

10개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,443

14,430

100만원 투자 시

14,438

144,380

500만원 투자 시

72,191원

721,910

1,000만원 투자 시

144,383

1,443,830

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 7월 10일~ 7월 14일 예정입니다.

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.    

다음 지도

투자시 유의사항


  

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