[제1호] 여의도 오피스텔 담보 대출

부동산

부동산

  • 2017-03-21 ~ 2017-03-28
  • 5,000만원
  • 15.00%
  • 3개월
  • 만기 일시상환
[제1호] 여의도 오피스텔 담보 대출

모집기간

2017-03-21 ~ 2017-03-28

100%

투자현황

5,000만원/5,000만원

투자상품 요약

 

 본건은 서울 영등포구(여의도동) 오피스 밀집지역 내 소재하는 45.0 m​2 (전용면적 23.0 m​2)의 오피스텔 근저당권부 채권담보로 대출자의 거주 아파트 이사비용 및 인테리어 공사비용을 목적으로 대출을 신청한 건으로서 상환재원은 담보물건(오피스)의 월세운영을 전세운영으로 전환하여 대출 만기 시 전세보증금으로 상환하고자 하는 건 입니다대출자는 대기업 계열사에 정규직 차장으로 15년째 재직중이며, 직장 및 급여소득이 안정적이고, 담보물건 또한 여의도 오피스 밀집지역 담보물로서 선순위 근저당 설정이 전혀 없는 LTV 50%이내의 물건으로서 담보여력이 충분하여 대출금의 원금상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.

 

    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    모집금액이 미달된 경우 투자된 원금은 상환됩니다. 

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!

투자상품 세부내역

 【 대출 목적  

  ▷ 개인 거주 아파트 이사 및 인테리어 비용

 

 【 대출 조건  

대  출  자

**

대 출 금 액

금오천만원정 (50,000,000)

대 출 금 리

15.0%

대 출 기 간

취급일로부터 3개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장 또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감) 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

 【 대출자 현황 】

직 업 구 분

대기업 정규직

직장/직위/연력

차장 / 40

부채현황

신용대출(A)

0

담보대출(B)

0

합계(A+B)

0

연 소 득

90,000,000(세전)

소 득 구 분

급여소득

연 체 정 보

해당사항 없음

신 용 등 급

1등급 (나이스신용정보)

연체정보 없음

현금서비스, 카드론여신 없음 / 1금융권 대출여신 없음

특 징

동 대출자는 대기업 정규직으로 15년이상 근무하고 있는 급여소득자로서, 금융기관 차입이 전무한 상황임

 

 【 거래구조 및 담보 내역 

  ▷ 부동산(오피스텔) 1순위 근저당설정 (설정금액 : 6,000만원, 대출금의 120%)

  ▷ 담보물(단위 : m​2​, 원)  

물건 소재지

서울특별시 영등포구 여의도동 61-3 라이프오피스텔 제 000 호 3층

[구분소유권, 소유권자 김** (대출자와 동일인)]

물 건 종 류

오피스텔

면 적

전용 23.00 m2(7) 토지지분 : 5.28 m2

감 정 가

100,000,000

평 가 근 거

네이버 부동산 시세 인근 오피스텔 시세비교

특 징

201611월 현재 소유자 및 대출자 100,000,000원에 매입

선순위 내역

1순위

없음

2순위

없음

LTV 평가

대출금(50,000,000) / 담보가치(100,000,000) = 50.0%

LTV(Loan To Value) 설명

· 금융권에서 담보가치 대비 대출금 비중을 비교하는 수치로 

  대출금 / 담보가치로 계산

· LTV가 낮을수록 우량한 대출로 간주

(임의 매각, 경매 등으로 채권회수 시 가치훼손에 대해서 안정적임)

 

 

  ▷ 위치


 

  ▷ 물건 시세 (네이버 부동산 시세)  


 

  ▷ 현 입주자 현황

 월세 (보증금 500만원 / 월세 45만원) → 향후 전세(6,000만원)로 전환 예정 : 본 대출금 상환 재원

 

 【 만기 시 상환재원 

  ▷ 1안 : 담보물에 대한 3개월 이내 현재 운영중인 월세를 전세로 전환(전세보증금으로 상환)

  ▷ 2안 : 만기 적금과 기타 개인투자회수금으로 상환  

투자 물건 정보


 

담보 및 투자자 보호장치

 【 담보물 근저당 1순위 설정 (대출금의 120%)】

  ▷ 채무불이행 시 정상매매나 경매를 통해 채권회수

 

 【 관련 첨부자료 】  ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다.

 

                       

      <대출자 신용정보 조회>                       <근저당 설정 계약서>                        <담보물 등기부 등본>

심사의견 및 종합평가

 

 【 심사의견 종합 】

긍정 요인

부정 요인

오피스텔 환가성 비교우위

급격한 가치하락시 원금손실 위험존재

선순위 대출

임의매각, 경매진행시 시간소요

LTV 50% 이내

투자금 중도인출 불가

대출자의 신용도 및 직업, 소득 우량

-

 

  대출자는 15년이상 대기업 계열사에 재직주인 정규직 급여소득자로 이자상환 능력 검증 

  대출자의 신용상태가 양호하고, 과거연체이력이 없으며 금융기관 차입금 전무한 점 매우 우수

  대한민국 대표 오피스 밀집지역인 여의도 소재 오피스텔 물건으로 LTV 50%이내의 매우 우수한 담보가치를 보유

  대출금의 사용처가 명확하고, 상환재원이 현재 운영중인 월세(현, 월45만원)에서 전세로 전환(전세시세 약6,000만원)하여

   그 전세보증금으로 상환하려는 등 상환재원이 명확한 점

 

  상기 사유로 인하여 오피스텔을 1순위로 하는 담보대출 3개월 여신은 적정하다고 판단됨

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 양호(LTV = 50.0%)
안정성 대출기간, 상환재원
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환금성 만기시 채권의 환금성 우수
소득 대기업의 안정된 급여소득 양호
위치 대한민국 대표 오피스 밀집지역
총 평가 이지펀딩 평가등급

투자상품 구조

 【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금오천만원정(50,000,000원)입니다. 제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

3개월 (15%)

매월 이자지급액(세전)

3개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,250

3,750

100만원 투자 시

12,500

37,500

500만원 투자 시

62,500

187,500

1,000만원 투자 시

125,000

375,000



 투자 조기마감 시(실행예정일 3월24일, 상환일 매월24일) / 투자 마감지연 시 (실행예정일 3월30일, 상환일 매월30일)

 * 단, 공휴일인 경우 익일지급

※ 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.   

     

다음 지도

투자시 유의사항


 


 

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