[제9호] 동두천 생연동 다세대주택 신축

부동산

부동산

  • 2017-06-20 ~ 2017-06-21
  • 2억원
  • 20.10%
  • 4개월
  • 만기 일시상환
[제9호] 동두천 생연동 다세대주택 신축

모집기간

2017-06-20 ~ 2017-06-21

100%

투자현황

2억원/2억원

투자상품 요약

본 투자 상품은 경기 동두천시 생연동에 다세대주택(16세대) 건축 마무리 자금을 위해 해당 사업부지에 후순위를 설정하고 4개월간 대출을 신청한 상품입니다.

 

건축규모는 연면적 1,134.56m​2​​ 에 4층 규모의 2개동 16세대(분양평형 35평)이며, 현재 골조공사 및 외벽공사 완료 후 내부 인테리어 마감 공사를 준비중에 있고, 이지펀딩에서 받은 대출금은 마감 공사비 및 준공자금으로 사용하고자 합니다.

 

해당 사업부지는 동두천시청 2.2km(6분), 동두천 중앙역 2.3km(7분), 지행역 2.5km(7분) 거리로 접근성이 양호하며, 주변에 하나로마트(8분), 지행초등학교, 동두천 외고, 119지역대(소방), 농협은행 등이 위치해 합리적인 가격대의 생활편의 인프라를 희망하는 수요자들에게 적절한 주거지로 선택될 것으로 판단됩니다.

 

이지펀딩은 해당 사업부지에 후순위 근저당을 설정하고, 건축 사업자는 건축물 준공과 동시에 분양 및 시중은행으로부터 대출을 받아 이지펀딩 대출금을 상환할 예정이므로, 본 대출금의 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.


◆본 상품은 타 플랫폼 회사와 Syndicate로 진행하는 공동투자 건 입니다.

  -총 대출 금액 5억원 : 이지펀딩 2억원, A펀딩사 3억원


    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다! 

    제3자 예치금 관리시스템 도입으로 기존 가상계좌가 모두 'SC제일은행'으로 변경되었으니 변경된 계좌를 꼭 확인하시고 투자하시기 바랍니다. 

투자상품 세부내역

 【 대출 목적  

  ▷ 동두천시 생연동 다세대주택(16세대) 신축 마무리 공사비용

 

 【 대출 조건   

대 출 자

***

대 출 금 액

금이억원정 (200,000,000)

대 출 금 리

20.1%

대 출 기 간

취급일로부터 4개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 선취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감) 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

  

 

 【 대출자 신용평가 정보 】  

부채현황

신용대출(A)

0

담보대출(B)

548,000,000

합계(A+B)

548,000,000

신 용 등 급

4등급 (나이스신용정보)

연 체 정 보

없음

현금서비스, 카드론 여신

없음

대부업체 여신

없음

신용카드 사용

정상 사용중

 

 

【 만기 시 상환재원 

  ▷ 1안 : 은행권 대환대출로 본 건 상환 (1세대당 0.8억원 x 16세대 = 12억 8천만원 대출가능 예상)

  ▷ 2안 : 분양대금 19.2억원으로 본 건 대출금 상환 예정  

투자 물건 정보

【 사업장 정보  

사 업 명

다세대주택 신축

소 재 지

동두천시 생연동 13-21

대 지 면 적

1,134m​2

건폐율/용적률

19.93% / 75.19%

건 축 규 모

42개동 16세대

세 대 평 형

전용 22, 분양평형 35

분 양 계 획

준공 후 분양 예정


 

 

※ 본 공사는 17년 8월말 준공예정이며, 현재 전체 골조공사 및 외벽 완료 상태임.

 

【 사업장 주변환경  

  ▷ 주변 시장여건 양호 : 동두천시청 2.2km(6분), 동두천 중앙역 2.3km(7분), 지행역 2.5km(7분)거리로

    접근성이 양호하며, 주변에 하나로마트(8분) 지행초등학교, 동두천 외고, 119지역대(소방), 농협은행 등이

    위치한 주거 편리 지역으로 분양성이 양호할 것으로 예상

 

 【 주변 시세  

  ▷ 기 거래가 : 전용 평당 500~600만원 수준

  ▷ 신축 분양 예상가 : 세대당 1.2~1.4억원 수준

담보 및 투자자 보호장치

 ▶ 담보 확보

  - 사업지 근저당 2순위 설정 (대출금액의 130%)

  - 선순위 : 수협 390,000,000원(대출금 300,000,000원)

 ◆ 담보인정비율 (LTV) : 약 41.7%(8억원 / 19.2원) (대출총액 / 완공 후 평가액)

 

※ LTV(Loan To Value) : 금융권에서 담보가치 대비 대출금 비중을 비교하는 수치로 대출금 / 담보가치로 계산 (LTV가 낮을수록 우량한 대출로 간주)

 

 ▶ 상환 재원 확보

  - 준공 후 대환대출 가능액 : 19.2억(감정가)중 12.8억원 대출가능 (LTV 66.6% 수준)

  - 준공 후 분양대금 (1세대 당 1.2억원 / 총 16세대 / 총 분양대금 19.2억원) 

 

 【 관련 첨부자료 】  ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 

                     

           <대출자 신용정보 조회>                                             <건축 허가서>                                    <근저당권 설정 계약서>

심사의견 및 종합평가

 

 

 심사의견 종합 】  

긍정 요인

부정 요인

가치가 양호한 부동산 담보물건 확보

(선순위 대출규모 소액으로 LTV 양호)

준공지연 및 담보 부동산의 급격한 가치 하락 시 LTV 부정적 요인 존재

현재 골조공사 완료로 공정률 양호

임의매각, 경매 진행 시 시간 소요

차주의 신용도 및 대출규모 양호

투자금 중도인출 불가

대출금의 사용처 및 상환재원 명확

 

 

  주변시세를 통해 확인 된 사업자 근저당 물건에 대한 담보가치가 충분 (LTV 양호)

  현재 공사의 공정률이 골조 및 외벽이 완료된 상태로 최대 2~3개월내 내부마감 공사만 완료할 경우 준공이 가능

   사업지 물건에 대한 주변시장 여건과 분양가가 적정하여 향후 분양성도 양호할 것으로 판단

  대출자의 신용상태가 양호하고 금융기관 차입금도 주택담보대출과 본 담보대출 건이 전부이며, 현재까지 안정적인 관리가 지속되고 있음

  대출금의 사용처가 명확하고, 준공 후 시중은행의 대환대출을 통한 상환재원이 명확


  상기 사유로 인하여 사업지 근저당 후순위 설정 조건으로 4개월 여신은 적정하다고 판단됨.

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(LTV=41.7%)
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
상환재원 만기시 은행권 대환대출로 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 사업장 시장환경, 접근성
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

 【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금이억원정(200,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

4개월 (20.1%)

매월 이자지급액(세전)

4개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,675

6,700

100만원 투자 시

16,750

67,000

500만원 투자 시

83,750

335,000

1,000만원 투자 시

167,500

670,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 익일 예정이며, 확정시 재공지 예정 

  (이자 지급일은 매월 실행일에 선지급 조건. 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.

다음 지도

투자시 유의사항


  

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