[제8호] 서울 홍은동 상가주택 신축

부동산

부동산

  • 2017-06-13 ~ 2017-06-14
  • 1억5,000만원
  • 18.00%
  • 3개월
  • 만기 일시상환
[제8호] 서울 홍은동 상가주택 신축

모집기간

2017-06-13 ~ 2017-06-14

63.3%

투자현황

9,500만원/1억5,000만원

투자상품 요약

본 투자 상품은 건축주가 본인 사업장, 거주 및 임대 목적으로 서울 서대문구 홍은동 지역에 상가주택(다가구 및 근린상가)을 건축하고자 해당 사업부지에 후순위를 설정하고 3개월간 대출을 신청한 상품입니다. 

 

건축주는 30년이상 스튜디오를 운영하며 중,고교(18개 학교)졸업앨범 제작 등을 하고있는 사업자로서, 현건축물에서 1층에는 본인 스튜디오, 4층에서는 실거주를 하고자 10년전 매입한 현부지에 4층규모를 신축하는 건입니다. 건축규모는 대지 155.7m​2​에 연면적 301.09m​2​규모이며 현재 본인 자체자금으로 골조공사 완료 후 외벽 및 내부공사 준비중에 있고, 본 대출금으로 공사비 및 준공자금 용도로 사용하고자 합니다.


해당부지는 서대문구 홍은동 명지대학교 정문에서 200여미터 떨어진 주거 및 근린상가 지역으로 서대문지역의 교통요지이며, 명지대학생의 임대 수요가 충분한 핵심 주거 지역입니다.


이지펀딩을 통해 조달된 본 자금은 건축 마무리 공사자금으로 사용될 예정이며, 이지펀딩은 해당 사업부지에 후순위 근저당을 설정하고, 건축 사업자는 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 대출을 받아 이지펀딩 대출금을 상환할 예정이므로, 본 대출금의 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.


    본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

    투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

      문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!

     제3자 예치금 관리시스템 도입으로 기존 가상계좌가 모두 'SC제일은행'으로 변경되었으니 변경된 계좌를 꼭 확인하시고 투자하시기 바랍니다. 

투자상품 세부내역

 【 대출 목적  

  ▷ 서대문구 홍은동 상가주택(근린생활시설 총4층) 신축 공사비용

 

 【 대출 조건   

대 출 자

***

대 출 금 액

금일억오천만원정 (150,000,000)

대 출 금 리

18.0%

대 출 기 간

취급일로부터 3개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감) 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

 

 【 대출자 현황 】   

직 업 구 분

사진스튜디오 운영

직장/직위/연령

대표

경 력

30

부채현황

신용대출(A)

20,000,000

담보대출(B)

465,000,000

합계(A+B)

485,000,000

 

 

【 대표자 신용평가 (신용도 판단정보)  

신 용 등 급

6등급 (나이스신용정보)

연 체 정 보

없음

현금서비스, 카드론 여신

없음

대부업체 여신

없음

신용카드 사용

2건 우량 사용 중

 

 

【 만기 시 상환재원 

  ▷ 은행권 대환대출 진행[지역 신협(현 선순위 금융기관)에서 대출 가능 / 대출자 주거래은행]

투자 물건 정보

【 사업장 정보 

사업지 주소

서울 서대문구 홍은동 401-27

토 지 면 적

155.7m​2​ [선순위 대출액 465,000,000(2)]

건 물 용 도

2종 근생 / 지상 4층 건물

건폐율/용적률

59,56% / 193.38%

착공/준공

20172/ 20178월 예정

토지 매입 시기

2008480,000,000원에 매입

대출금 사용용도

건축비(외벽, 내장 및 준공자금)

건 물 구 조

-1: 상가 2(본인 스튜디오 입점 및 1개 임대 예정)

-2~3: 임대 예정

-4: 본인 거주 예정

 

 

 

※ 본 공사비 총액은 450,000,000원으로 17년 8월 준공예정이며, 현재 전체 골조공사 완료 상태임

 


 

 【 사업장 주변환경  

  ▷ 주변 시장여건 양호 : 명지대학교 정문에서 200여미터 거리의 주거, 상가 밀집지역으로 임대수요가 많고,

    주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구가 풍부한 거주밀집지역임

 

 

 【 주변 시세  

  ▷ 토지 : 평당 13,000,000원 ~ 18,000,000원

  ▷ 건물가(舊 건물) : 건평 50평기준 11억원 ~ 13억원 거래중

담보 및 투자자 보호장치

 ▶ 담보 확보

  - 사업지 근저당 후순위 195,000,000원 설정(대출 150,000,000원 금액의 130%)

  - 선순위 : 신협 604,500,000원(2건 설정)(실 대출금 465,000,000원)

 ◆ 담보인정비율 (LTV) : 약 51.2%(615,000,000원 / 1,200,000,000원 / 주변시세 확인)

                                     (대출총액 / 완공 후 평가액)

※ LTV(Loan To Value) : 금융권에서 담보가치 대비 대출금 비중을 비교하는 수치로 대출금 / 담보가치로 계산 (LTV가 낮을수록 우량한 대출로 간주)

 

 상환 재원 확보

  - 준공 후 대환대출 가능액 : 주거래은행 신협 조사결과 감정가 12억 중 8.4억이상 가능 (LTV 70% 수준)

 

 【 관련 첨부자료 】  ※이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다. 

  

           <대출자 신용정보 조회>  

심사의견 및 종합평가

 

 

 심사의견 종합 】  

긍정 요인

부정 요인

가치가 양호한 부동산 담보물건 확보

준공지연 및 담보 부동산의 급격한 가치 하락 시 LTV 부정적 요인 존재

현재 골조공사 완료로 공정률 양호

차주의 오랜 사업이력 및 안정적 수익

임의매각, 경매 진행 시 시간 소요

차주의 신용도 및 대출규모 양호

투자금 중도인출 불가

대출금의 사용처 및 상환재원 명확

 

 

  주변시세를 통해 확인 된 사업자 근저당 물건에 대한 담보가치가 충분

  현재 공사의 공정율이 골조가 완료된 상태로 최대 3개월 이내 외벽 및 내부마감 공사만 완료할 경우 준공이 가능

 ●  대출자의 30년이상 오랜 기간의 사업이력과 안정적 소득이 긍정적

  신용상태가 양호하고 금융기관 차입금도 본 담보대출 건이 전부이며, 현재까지 안정적인 관리가 지속됨

  대출금의 사용처가 명확하고, 준공 후 시중은행의 대환대출을 통한 상환재원이 명확


  상기 사유로 인하여 사업지부지 근저당 후순위 설정 조건으로 3개월 여신은 적정하다고 판단됨.

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율(LTV=51.2%)
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
상환재원 만기시 은행권 대환대출로 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 사업장 시장환경, 접근성
총 평가 이지펀딩 총 평가등급

투자상품 구조

 【 투자상품 구조 개요 】

​ 본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억오천만원정(150,000,000원)입니다. 


제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

3개월 (18%)

매월 이자지급액(세전)

3개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

4,500

100만원 투자 시

15,000

45,000

500만원 투자 시

75,000

225,000

1,000만원 투자 시

150,000

450,000

 

 대출실행은 펀딩 성공 후 익일 예정이며, 확정시 재공지 예정 

  (이자 지급일은 매월 실행일자 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급)

 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.   

다음 지도

투자시 유의사항


 
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