[제5호] 오피스텔 1순위 담보대출

부동산

부동산

  • 2017-04-25 ~ 2017-04-27
  • 3,000만원
  • 17.00%
  • 3개월
  • 만기 일시상환
[제5호] 오피스텔 1순위 담보대출

모집기간

2017-04-25 ~ 2017-04-27

100%

투자현황

3,000만원/3,000만원

투자상품 요약

 

 본 투자 건은 영등포구 오피스 밀집지역 내 소재하는 45.0m2(전용면적 23.0m2)의 오피스텔 1순위 근저당권부 채권담보로 차주의 단기간 개인 운영자금 조달 목적으로 대출을 신청하는 건으로서 상환재원은 3개월 후 만기가 도래하는 개인 투자자산으로 상환하고자 하는건 입니다.

 

 대출자는 현재 서울시 소재 4년제 사립대학교의 정규직 교직원으로 12년째 근무중인 40대로서 직장 및 급여소득이 안정적이고, 담보물건 또한 오피스 밀집지역의 담보물로서 선순위 근저당 설정이 전혀 없는 LTV 27%수준의 우량 물건으로 담보여력이 충분하여 대출금 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.

 

※ 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

※ 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

   문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!

투자상품 세부내역

 대출 목적

 - 단기 개인 운영자금 조달 목적

 

 대출 조건 

대  출  자

***

대 출  금 액

금삼천만원정 (30,000,000)

대 출  금 리

17.0%

대 출  기 간

취급일로부터 3개월

상 환  방 식

원금 만기일시 상환

이 자  납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(, 대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감) 후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)


 대출자 현황 

직 업 구 분

급여소득자

직장/직위/연령

사립대학교 교직원, 40

부채현황

신용대출(A)

13,000,000

담보대출(B)

0

합계(A+B)

13,000,000

소 득 구 분

급여 및 임대소득자

근 속 연 수

12년 근속

기 혼 여 부

기혼

기         타

정규직 급여소득자이며, 재산세 납부


 차주 신용평가 (신용도 판단정보)

신 용  등 급

2등급 (나이스신용정보)

연 체  정 보

없음

현금서비스, 카드론 여신

없음

대부업체 여신

없음

신용카드 사용

3건 정상 사용 중

대 출   정 보

13,000,000(1금융권)


 거래구조 및 담보 내역  

 - 담보물(단위 : m​2​, 원)  

물건 소재지

서울특별시 영등포구 여의도동 61-3 라이프오피스텔 제 000 호 6층

[구분소유권소유권자 *** (대출자와 동일인)]

물 건 종 류

오피스텔

면        적

전용 23.00 m2(7토지지분 : 5.28 m2

감  정  가

110,000,000

평 가 근 거

네이버 부동산 시세 인근 오피스텔 시세비교

특       징

2016년 1월 현 소유자가 매입 완료 (매입가 102,000,000원)

선순위 내역

1순위

없음

2순위

없음

LTV 평가

대출금(30,000,000) / 담보가치(110,000,000) = 27.0%

※ LTV(Loan To Value) 설명

· 금융권에서 담보가치 대비 대출금 비중을 비교하는 수치로 

  대출금 담보가치로 계산

· LTV가 낮을수록 우량한 대출로 간주

(임의 매각경매 등으로 채권회수 시 가치훼손에 대해서 안정적임)

 

- 현 입주자 현황

  월세 (보증금 500만원 / 월세 48만원) : 3년째 입주 중 (만기 2017.09월)

 

- 위치

 

- 물건 시세 (네이버 부동산 시세)

 

담보 및 투자자 보호장치

 담보물 근저당 1순위 설정 (대출금의 120%)

 (채무불이행 시 정상매매나 경매를 통해 채권회수)

심사의견 및 종합평가

  

 심사의견 종합 

긍정 요인

부정 요인

오피스텔 환가성 비교우위

담보물의 급격한 가치하락시 LTV 상승 요인 존재

1순위 담보 대출

임의매각, 경매 진행시 시간 소요

LTV 27% 수준으로 매우 양호

투자금 중도 인출 불가

대출자의 직업, 소득, 신용도 우량

 

대출금 상환재원 명확

 

 

- 대출자는 12년 이상 서울 소재 4년제 사립대학교에서 정규직 교직원으로 근무하고 있는 등 안정적인 급여소득자로 상환 능력 검증됨

- 대출자의 신용상태가 양호하고, 과거연체이력이 없으며 금융기관 차입금이 미미하며 신용등급도 매우 우수

- 서울의 대표 오피스 밀집지역 소재 오피스텔 물건으로 LTV 27%이내의 매우 우수한 담보가치를 보유

- 대출금의 사용처와 상환재원이 명확

 

∴  상기 사유로 인하여 오피스텔 근저당권 설정 1순위로 하는 담보대출 3개월 여신은 적정하다고 판단됨

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 양호(LTV = 27.0%)
안정성 대출기간, 상환재원
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
환급성 만기시 채권의 환금성 우수
소득 대기업의 안정된 급여소득 양호
위치 대한민국 대표 오피스 밀집지역
총 평가 이지펀딩 평가등급

투자상품 구조

▶ 투자상품 구조 개요 

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금삼천만원정(30,000,000원)입니다. 제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

3개월 (연 17%)

매월 이자지급액(세전)

3개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,417

4,251

100만원 투자 시

14,167

42,501

500만원 투자 시

70,830

212,490원

1,000만원 투자 시

141,670

425,010


※ 실행 예정일 4월28일, 상환일 매월 28일. 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급 

※ 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.   

다음 지도

투자시 유의사항


 

test