[제4호] 인천 숭의동 다세대 신축 1차

부동산

부동산

  • 2017-04-07 ~ 2017-04-13
  • 1억1,500만원
  • 18.00%
  • 6개월
  • 만기 일시상환
[제4호] 인천 숭의동 다세대 신축 1차

모집기간

2017-04-07 ~ 2017-04-13

100%

투자현황

1억1,500만원/1억1,500만원

투자상품 요약


 본 투자 상품은 인천지역 중심으로 빌라 신축사업과 부동산 임대업을 영위하고 있는 대출자가 인천시 남구 숭의동에 위치한 다세대 주택(12호실신축을 위한 건축자금 대출을 신청하는 건으로서 후순위 담보 대출 상품입니다.


 본 사업지는 1호선(경인선제물포역까지 도보 4분 거리로 접근성이 뛰어나고해당 사업지 부근으로 홈플러스 등 각종 편의시설과 청운대학교인천재능대학교 등 대학가인천축구전용경기장 등 산업시설이 인접한 밀집 지역으로서 향후 합리적인 가격대의 주거시설을 희망하는 수요자들에게 적절한 주거지로 선택이 될 것으로 기대되는 안정적인 물건입니다이지펀딩을 통해 조달된 자금은 건축자금으로 사용될 예정이며이지펀딩은 해당 사업부지에 후순위 근저당을 설정하고건축 사업자는 건축물 준공과 동시에 시중은행으로부터 대출을 받아 이지펀딩 대출금을 상환활 예정이므로본 대출금의 상환에는 문제가 없을 것으로 판단되는 상품입니다.


 본 대출건은 감정평가사 및 주변시세 확인을 통해 충분한 담보가치(8.8억원)가 검증된 점건축물의 책임준공 확약과 유치권 포기각서를 통해 준공리스크를 헷지한 점대출금의 사용 용도와 상환 재원이 명확한 점 등이 가장 큰 장점으로 판단되므로 향후 대출금의 상환에는 문제가 없는 것으로 판단되는 상품입니다.


※ 본 상품의 투자자 플랫폼 이용료는 면제입니다.

※ 모집금액이 미달된 경우 투자된 원금은 상환됩니다.

※ 투자하기 버튼을 누르시면, 핸드폰으로 '세이퍼트 인증문자 숫자 4자리'가 전송됩니다.

   문자로 '4자리 숫자'를 회신해 주셔야 투자 완료 처리되니 꼭 확인해주시기 바랍니다!

투자상품 세부내역

 대출 목적

 - 인천 숭의동 다세대(12호실)주택 신축 공사비용

 

 대출 조건  

대 출 자

이**

대 출 금 액

금일억천오백만원정 (115,000,000)

대 출 금 리

18.0%

대 출 기 간

취급일로부터 6개월

상 환 방 식

원금 만기일시 상환

이 자 납 입

매월 단위 후취(대출 실행일의 해당일에 납입)

만기 시 업무처리

만기 시 전액 상환

(대출자의 기존 거래내역 및 담보에 대한 재심사를 진행 후 만기연장

또는 재 취급이 가능하나 이 경우 투자자를 재 모집할 예정임)

대출계약 성립여부

대출 실행(모집마감후 투자자는 대출계약의 조건 및 성립여부를 확인 할 수 있음 (홈페이지 공시 또는 이지펀딩 회사 방문 후 확인 가능)

 

 

 대출자 현황   

직 업 구 분

임대업

직장/직위/연령

대표

부채현황

신용대출(A)

0

담보대출(B)

485,618,000

합계(A+B)

485,618,000

신용등급

4등급(나이스신용정보)

연체정보

없음

현금서비스카드론 여신

없음

대부업체 여신

없음

 

 

 만기시 상환재원 

 - 은행권 대환대출 진행

투자 물건 정보

▶ 사업장 정보 

사업지 주소

인천광역시 남구 숭의동 3-37

토 지 면 적

152m​2(1순위 대출액 163,000,000)

건 물 용 도

다세대 주택 지상 5층 건물

건폐율/용적률

76.48% / 309.14%

착공/준공

2016년 9월 / 2017년 8

사업자 자본투입

총 사업지 8.2억 중 3.5억 (39%)

대출금 사용용도

건축비

 

※ 본 공사비 총액은 540백만원(내부 빌트인 등 부대비용 포함)으로 17년 8월 준공예정이며, 현재 기초공사가 진행중 


 

 

▶ 위치 


- 접근성 양호 : 1호선(경인선) 제물포역에서 도보로 4분거리 위치

- 주변 시장여건 양호 : 홈플러스, 대학교, 인천축구전용경기장 등 편의시설 및 산업시설이 잘 갖추어진 유동인구가 풍부한 밀집지역


▶ 공사진행현황


▷ 5월23일: 이지펀딩이 공사진행현황을 확인하고자 5월23일 현장을 방문하였으며, 방문 당시 건물 지상4층의 골조공사가 진행중이었습니다.



▷ 6월20일: 이지펀딩이 공사진행현황을 확인하고자 6월 20일 현장 방문하였습니다. 외부 골조공사가 모두 마무리 된 상태였고,

                   내부에 문틀이 먼저 들어간 후 미장 조적 외벽 등의 작업과 기타 소방시설 작업이 이루어질 예정입니다.

담보 및 투자자 보호장치

▶담보 및 투자자 보호장치

- 담보확보 : 사업지 근저당 후순위 설정(담보가치 8.8억원)

- 시공사 책임준공 확약 및 유치권 포기 각서 징구

- 상환 재원 확보 (시중은행 조사결과 감정가 8.8억중 5.7억 이상 가능 LTV=64.8%)

심사의견 및 종합평가


 심사의견 종합  

긍정 요인

부정 요인

가치가 양호한 부동산 담보물건 확보

담보 부동산의 급격한 가치 하락 시

LTV 부정적 요인 존재

준공리스크 헷지

차주의 신용도 및 대출규모 양호

임의매각경매 진행 시 시간 소요

연체이력 전무 및 은행권 제외 대출 없음

투자금 중도인출 불가

대출금의 사용처 및 상환재원 명확

-

 

- 감정평가사 및 주변시세를 통해 확인된 사업지 근저당 물건에 대한 담보가치가 충분

- 시공사의 책임준공 확약 및 유치권 포기 각서 징구를 통해 준공리스크 헷지

- 대출자는 신용상태가 우수하고 과거 연체이력이 없으며, 금융기관 차입금도 담보대출건으로서

 양호하여 향후 대출금에 대한 안정적인 관리가 가능할 것으로 판단

- 대출금의 사용처가 명확하고, 준공 후 시중은행의 대환대출을 통한 상환재원 확보

 

∴  상기 사유로 인하여 사업지 근저당 후순위 설정 및 시공사 준공확약서, 유치권 포기각서 징구 조건으로 6개월 여신은 적정하다고 판단됨. 

이지펀딩 평가등급

A
B
C
D
E
A3
A2
A1
B3
B2
B1
C3
C2
C1
D3
D2
D1
E3
E2
E1
항목 설명 평가지수
담보안정비율(LTV) 담보가치 대비 대출비율 (LTV=64.8%)
안정성 사업성, 대출기간
대출자 신용등급 나이스 신용평가등급
상환재원 만기시 은행권 대환대출로 상환
소득 연 평균 소득 대비 부채 상환 능력
위치 사업장 시장환경, 접근성
총 평가 이지펀딩 평가등급

투자상품 구조

▶ 투자상품 구조 개요 

​본 투자상품은 제휴여신회사인 ㈜이지펀딩대부와 대출자 간의 대출계약에 의해 발생될 원리금수취권을 투자자가 취득(매입)하는 형태의 투자로서, 원리금수취권의 기초자산인 대출채권의 취급액은 금일억천오백만원정(115,000,000원)입니다. 제휴 여신회사인 ㈜이지펀딩대부는 대출금의 지급부터 회수에 이르는 전 과정에 걸쳐 독점적, 포괄적, 배타적인 관리업무를 수행하며, 플랫폼 회사인 ㈜이지펀딩은 대출취급 전 원리금수취권 투자(매입) 모집 및 대출 실행 후 투자자의 납입원리금 지급업무에 대하여 ㈜이지펀딩대부로부터 업무를 위탁 받아 투자자금 관리 및 지급업무를 수행합니다.

예상수익률

6개월 (연 18%)

매월 이자지급액(세전)

6개월 총 이자지급액(세전)

10만원 투자 시

1,500

9,000

100만원 투자 시

15,000

90,000

500만원 투자 시

75,000

450,000

1,000만원 투자 시

150,000

900,000

 

※ 대출실행 예정일 4월14일, 상환일 매월 14일. 단, 지급일이 공휴일인 경우 익일 지급 

※ 실제 지급액은 위 표의 세전지급액에서 세금(이자소득의 27.5%)을 원천징수 후 지급됩니다.    

다음 지도

투자시 유의사항



 

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